Propriété triangle Bordeaux Royan Cognac – Parc de 45 hectares, plan d’eau.
Rare à la vente, cette propriété est implantée au centre de son parc de 45 hectares d’un seul tenant… 45 hectares de pré et bois sans aucune servitude ou droit de passage !
Côté habitation, la maison principale possède de beaux volumes (env. 255m²) avec pierres, bois, parquets, tomettes, charme et authenticité. En rez de chaussée, cuisine, salon, salle à manger, bureau, salle d’eau avec WC. A l’étage trois chambres, salle d’eau, WC. Grenier. La couverture à été refaite récemment, chaudière granulés bois (pellets), l’assainissement individuel conforme. Ha oui, avec piscine 8x4m chauffée devant.
Deux logements indépendants de type « gîte » : Un premier de plain pied avec véranda sans vis-à-vis sur son jardin, cuisine équipée, chauffage au sol par pompe à chaleur. Une chambre avec salle d’eau. Un second logement sur deux niveaux avec chambres à l’étage.
Côté parc : Plusieurs paddocks électrifiés clôturés avec eau, la plupart équipé de plateformes en béton. Trois étangs complètent les puits et forages.
Côté équipements : Une écurie de 13 boxes avec abreuvoirs (260m²), deux autres écuries pour passages ou vétérinaire, une carrière 60x30m, sellerie, divers dépendances pour stockage du foin au sec.
Localisation et commodités, 1h de Bordeaux, Royan ou Angoulême :
Montendre bénéficie d’un cadre champêtre recherché, tout en restant connecté aux services du quotidien. À proximité, vous trouverez vétérinaires, maison médicale, commerces, centre commercial, crèche, école primaire et collège, ainsi qu’une gare facilitant vos déplacements.
DPE – C
1 260 000 €FAI
Travaux à envisager mais non obligatoires :
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La maison est ici :